北京租金连续4个月下跌,这是什么原因导致的?

〖壹〗 、这主要是因为租房者越来越少 。因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说 ，很多人已经感觉在北京混不下去了
。在这样的情况之下
，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。

〖贰〗
、北京的租金已经连续4个月下跌 。在北京的租房市场进入淡季之后 ，不仅租房的人的数量变少了
，房屋的租金也在进一步下降
。虽然北京是一线城市，前来租房的房客也特别多 ，在北京地区的房租费用已经达到了每月降幅9%的程度。即便如此，租房的数量依然在不断减少 。这个现象反映出了租房者的收入问题。

〖叁〗、之所以出现这种情况
，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系
。因为北京地区的很多员工的收入在进一步降低 ，员工的工作机会也在减少
，这也变相导致商业租房外的个人租房市场的费用也在降低。

〖肆〗 、当房屋的租金连续下跌以后，这不仅说明北京市场的租房市场比较冷淡 ，同时也说明人们的消费力不足 。正是因为这样的综合条件
，北京地区才会出现租金连续下跌的行情
。在这样的情况之下，我觉得我们不仅需要分析北京地区的租房市场的问题 ，同时也需要分析为什么没有人愿意租房子了。北京地区的租金连续4个月下跌 。

8月多城房租环比下降,北京单价比较高,重点城市9月成交量环比减少超20%...

〖壹〗
、在8月租金单价TOP10城市中
，北京租金平均单价为115元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市 ，环比来看
，北京租金单价下降6%
。不止北京，除深圳和厦门外 ，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。

〖贰〗、全国
，10月租金水平同比四连降 近日，贝壳研究院发布数据 。10月重点城市租赁市场成交量环比持续下降 ，租金水平同比四连降达到近五年最低值
。从成交量来看
，10月租赁成交量环比下降5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看 ，2016-2020年的10月租金四连降
，达到近五年最低 。

〖叁〗 、一居室平均租金1930.2元/月，环比上涨0.17% ，同比下跌07%
，涨幅最小
。大户型需求驱动：三居及以上户型租赁需求旺盛，租金涨幅连续2个月维持在2%以上 ，反映家庭型租客占比提升或改善性租赁需求增加。

〖肆〗、贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析
，8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降 ，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海
、杭州等重点城市同环比降幅均较大；费用下跌城市数量增多
，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川 、金华等城市也出现下跌 。

〖伍〗
、政府通过“限跌令”稳定市场预期 ，但房价仍呈下跌趋势。一线城市二手房成交量暴跌：北京9月二手房成交量12575套
，同比下降27%，环比下降21% ，创18个月新低
。上海9月成交11000套
，较8月下降40%。广州9月网签6198宗，环比下降238% ，同比下降504% 。深圳9月成交1765套
，环比减少16%
。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

〖壹〗、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33% ，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映
，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施 ，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价 。以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高涨幅竟然达到了33%
。

〖贰〗
、有租客反映 ，在疫情期间
，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称
，自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%
，比较高达33% 。有租客表示，担心疫情期间不方便找房 ，提前续租时遭遇“坐地起价 ”
，月租金涨幅近500元
。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...

〖壹〗、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷 ，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少
，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济 。有些地区实施了封控 、管控
、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少 ，甚至是没有
。这对中关村的店家来说是致命的打击。

〖贰〗、除了这一点
，很重要的一点就是疫情的影响，因为疫情 ，已经很多的实体业难以维系
，从餐饮到小商品都是举步维艰 。另外电子行业的变化其实也是原因之一，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮 ，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

〖叁〗 、据报道
，近3个一季度，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租 ，截止到二季末
，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置
。

〖肆〗
、租金跌幅背后的供需失衡：以北京为例，甲级写字楼租金从2023年的8元/平方米/天降至2024年的6元 ，跌幅达16%。这一现象源于企业“以价换量
”策略的普及，业主通过降低租金吸引租户
，但新增需求仍难以消化存量供应 。

〖伍〗、退租规模与区域集中：成都甲级办公楼市场第三方办公退租面积超3万平方米，高新南区成为退租重灾区 ，金融城 、大源板块租金跌幅持续扩大
。续租费用博弈：续租成本上涨导致运营商调整布局策略
，部分项目因租金压力选取退租，进一步加剧市场空置压力。

〖陆〗、香港中央商务区写字楼空置现状（图源：网络）租金下行压力显著为应对空置率攀升 ，房东普遍下调租金 。例如：在线旅游公司Expedia退租的5万平方呎（2
，322平方米）办公空间，租金从2018年的每平方呎83港元（803元/平方米）降至当前60港元（581元/平方米） ，降幅达27%
。

北京疫情期间房租减免政策

〖壹〗
、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费 、占道费。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员
、少裁员的 ，免收2月份房租；承租用于办公用房的
，2月份租金减免50% 。

〖贰〗、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定
。

〖叁〗 、北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金 ，减半收取第三个月租金 。

〖肆〗
、法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例
。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》。

北京:中高风险地区国有房屋减免6个月租金

〖壹〗、《措施》明确
，北京通过减房租等措施降低中小微企业经营成本：对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金 。

〖贰〗 、减轻企业负担 减免房租：对承租京内国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免房租 ，具体为2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋减免6个月租金
，其他地区减免3个月。税收优惠：延长阶段性税收缓缴政策，对符合条件的制造业中小微企业继续缓缴部分税费 ，缓缴期限延长6个月
。

〖叁〗
、国有房屋减免规则：中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内
，可享受减免六个月租金的优惠。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的，可享受减免三个月租金的优惠 。